施工中，業主遲付工程款，承包商可否暫停施作？

完工後，業主能否表示驗收沒過，而拒絕給付剩餘工程款？

一、 常見爭議一：施工中，業主遲付工程款，承包商可否暫停施作？

(一) 問題核心：

上述常見爭議一「施工中，業主遲付工程款，承包商可否暫停施作？」的問題核心，涉及民法第 264 條之「同時履行抗辯權」：「因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付」。

(二) 法院多數見解認為，承包商此時不得暫停施作：

法院多數見解認為，依照民法規定，承攬人有完成工作、並將完成物交付於定作人之義務。並且，承攬人此項交付完成物之義務，與定作人給付報酬之義務，並非當然同時履行，承攬人非得於定作人未為給付報酬前，遽行拒絕交付完成物。

(三) 拒絕施工應謹慎評估：

雖另有少數法院採有利承攬人的見解，但律師認為，就此部分仍應謹慎諮詢專業律師。畢竟多數見解仍認定承攬人不具備「同時履行抗辯權」，而倘若承攬人擅自罷工，導致工程延遲，可能因而面臨巨額的違約金或逾期罰款。因此，承攬人若欲拒絕施工，應同時評估業主遲付之工程款多寡、違約金多寡、業主遲付理由等等，並且諮詢專業律師為評估。

二、 常見爭議二：完工後，業主能否表示驗收沒過，而拒絕給付剩餘工程款？

施工完成後的驗收階段，很多細小瑕疵會浮上來，此時業主(定作人)可能便會表示有哪些部分驗收未通過，並因而扣留完工後的工程款。導致許多工程行、公司因為沒拿到工程款而周轉不靈，經營吃緊。則究竟業主是否有權利於工作物有瑕疵時，扣留完工後的工程款呢？

(一) 有利業主見解：同時履行抗辯權

1. 按民法第264條規定：「因契約互負債務者，於他方當事人未為對待給付前，得拒絕自己之給付。」也就是依照本條規定，「你不修補好，我就不付」！

2. 採本條說法的有最高法院96年度台上字第2274號民事判決：

「按承攬人完成之工作有瑕疵，係因可歸責於承攬人之事由所致者，承攬人既應負不完全給付之債務不履行責任，則定作人自非不能類推適用給付遲延之法則，請求補正或賠償損害，並有民法第二百六十四條之適用。」

(二) 有利承包商見解：只要依照契約約定已屬完工，定作人就要支付報酬。

1. 採本條說法的類似法院見解：

(1.) 「工作之完成與工作有無瑕疵，係屬兩事，此就民法第四百九十條及第四百九十四條參照觀之，不難索解。是定作人於承攬人完成工作時，雖其工作有瑕疵，仍無解於應給付報酬之義務，僅定作人得定相當期限請求承攬修補，如承攬人不於所定期限內修補瑕疵，或拒絕修補，或其瑕疵不能修補者，定作人得依民法第四百九十四條之規定請求減少報酬而已。」最高法院73年度台上字第2814號民事判決參照。

(2.) 工程之是否完工，與工程之瑕疵及工程之驗收各有不同之概念。工程雖已完工，但有瑕疵，僅生瑕疵修補或減少價金請求之問題，究不能謂尚未完工；又工程雖已完工，尚未驗收或驗收未合格，亦不能因未驗收或驗收不合格，即謂工程未完工（最高法院89年度台上字第2068號判決意旨參照）。

2. 從上開最高法院的判決見解可知，若工程已經完工。此時，是否有瑕疵、是否驗收、是否驗收未合格，均無解於定作人應給付報酬之義務。

3. 因此，若採此見解，無論是對於業主還是承包商，工程契約怎麼定義完工、以及完工後報酬的支付方式、報酬的支付期程非常重要！！！律師建議在最一開始時的契約審閱與撰寫上，便可以諮詢「不動產法律101」的專業律師協助。再者，若已經遭定作人扣留工程尾款，導致承包商周轉不靈，也請第一時間趕快聯繫律師，由律師依照前開判決幫您請求、提出訴訟。

(三) 折衷雙方見解：

1. 近期的實務見解(臺灣高等法院107年度上字第181號民事判決)，把履約分成三個階段：

(1.) 第一階段係施工中，基於品質管理程序，若此時發現有瑕疵，承攬人應依定作人之指示於合理期間內修補完成。

(2.) 第二階段係於竣工後，完工驗收階段，定作人所發見之瑕疵，於此階段，承攬人須完成瑕疵修補，方得完成驗收程序。

(3.) 第三階段之瑕疵則是驗收、交付工作物後，於保固或瑕疵擔保期間所發見之瑕疵。就此階段就算發現工作物有瑕疵，定作人不得拒絕支付尾款。

(四) 驗收未通過，但業主已經搬入使用了，這樣算不算驗收通過？

1. 「業主一直表示驗收未通過、哪裡還要補，但卻已經搬進去使用建物了，工程款卻又遲遲不交付，簡直太不公平了！」在很多案件中，定作人明明表示驗收未過，需要待修補後再驗或二驗，而尚不交付工程尾款，但卻開始使用建物了，在這種情況下顯然有失公平。

2. 臺灣高等法院107年度上字第181號民事判決認定，倘定作人已占用工作物，並進而使用該工作物，應視為承攬人完成之工作部分已經完成驗收程序，承攬人就其完成並已交付使用之部分工程，得請求對待給付之報酬，否則一方面賦予定作人先行受領工作物之利益，另方面又允許定作人以工程品質有瑕疵，執以未完工或未完成驗收爭議，而拒絕給付報酬，自難謂公允。

3. 因此，如果定作人已經占用、使用工作物的話，則就視為驗收通過了，此時承攬人便可以向業主請求報酬給付了！